Une lecture simple, en images. Vous décidez du prix qui vous sert vraiment, en regardant comment le marché répond.
FAI : Frais d'Agence Inclus (prix affiché). Net vendeur : ce que vous percevez après les honoraires du Cabinet. Cette présentation est une lecture pédagogique du marché, fondée sur l'estimation du Cabinet. Elle ne constitue pas une garantie de prix ni de délai.
Regardons ce qui se passe vraiment pour les maisons comparables à la vôtre, en vente aujourd'hui. Pas des avis : des faits.
L'acheteur a le choix. Entre plusieurs biens proches, il visite d'abord ceux qui sont au prix, et ignore celui qui dépasse. Votre bien ne se compare pas à son idéal : il se compare à eux.
Le temps ne fait pas monter un prix : il l'use. Un bien qui traîne devient suspect, et l'acheteur se sent en position de négocier.
Surévaluer ne fait pas vendre plus cher. Cela fait baisser plus tard, après avoir perdu des mois et le meilleur de l'attention des acheteurs.
L'écart entre ce qui est demandé et ce qui se vend, c'est exactement la file d'attente des baisses. Le marché a une limite réelle, et elle est publique.
Le même bien, deux départs, deux issues. Le prix d'affichage décide laquelle.
À mensualité identique, le taux du crédit décide du montant qu'un acheteur peut emprunter. Depuis 2021, ce budget s'est nettement réduit.
Un acheteur qui empruntait 359 000 € en 2021 ne peut plus suivre que 285 000 € aujourd'hui, à effort égal.
Sources : Banque centrale européenne, décision de politique monétaire du 11 juin 2026 ; Observatoire Crédit Logement / CSA, taux moyens du marché, juin 2026. Méthode : capacité d'emprunt = mensualité maximale (taux d'endettement 33 %) actualisée sur la durée du prêt, hors assurance emprunteur. Le taux de septembre 2026 est une hypothèse. À titre d'information, sans valeur contractuelle.
Déplacez le curseur. Trois choses bougent en même temps : les acheteurs concernés, le délai de vente, et ce que vous percevez réellement.
Le même objectif : être vu par le plus grand nombre d'acheteurs sérieux. Deux chemins, deux résultats très différents.
Les acheteurs sérieux du secteur consultent déjà toutes les agences et tous les portails. Avec plusieurs agences, ce sont les mêmes personnes qui voient l'annonce plusieurs fois. Le réseau, lui, va chercher des acheteurs hors secteur que vous ne pouvez pas toucher autrement.
Deux décisions, prises ensemble, qui jouent dans le même sens : vendre au meilleur prix, dans les meilleurs délais.
Cette fourchette atteint vos 350 000 € net et place le bien là où les acheteurs déclenchent une visite. Au-dessus, le délai s'allonge et le prix finit par chuter.
Un Cabinet pleinement engagé, le bien diffusé partout, et la concurrence qui se joue entre acheteurs. C'est ce qui tire le prix vers le haut, pas l'inverse.
Simulation pédagogique fondée sur l'estimation du Cabinet et sur les comportements observés du marché immobilier. Les valeurs de net vendeur tiennent compte des honoraires du Cabinet (5 % du prix FAI) et n'incluent pas les frais de notaire, diagnostics ou autres frais éventuels. Elle ne constitue pas une garantie de prix ni de délai de vente.
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Modifiez toutes les données de ce bien. Tout est enregistré sur cet appareil et se recalcule aussitôt. « Exporter » sauvegarde une fiche que vous pouvez réimporter sur un autre appareil.
Prix et surfaces pré-remplis depuis le relevé des annonces du secteur (juin 2026). Complétez la durée en ligne et la baisse déjà subie, ou ajustez librement. Vos chiffres de terrain, jamais inventés.